白癜风会复发吗一月楼市迎来开门红_房地产
英联国际不动产日前发布２００９年１月市场报告。报告称，１月深圳楼市继去年年底出现强势反弹以来又迎来开门红。１月深圳一手房成交面积为３９．２３万平方米，较去年同期仍增长了１４．２９％，全市六区除福田区同比有些微下降以外，其他全面上涨。１月中上旬有多个项目集中开盘，销售状况普遍良好。一般而言，春节前后是楼市销售传统淡季。今年深圳楼市能够“反季上扬”，主要得益于*策和市场的共同作用。
总体销售成淡季
延续去年中后期的价格走势，今年１月成交均价１１０３４元／平方米，再次小幅下跌０．４５％。从节后部分楼盘的价格变动来看，今年年价格的走低仍是不可避免。
本月由于春节假期的影响，供应量大幅缩减。新增预售面积仅有１１．３２万平方米，供销比也下降至本月的０．２９：１。虽然存量住宅面积由上月的６４８．０１万平方米回落至６２２．３２万平方米，环比下降３．９６％，但存量规模仍非常庞大。
１月深圳一手房市场“供淡销旺”、“价量齐跌”。春节期间，各楼盘纷纷推出特惠单位、额外折扣和购房礼包，有不少项目甚至同时推出特价单位、减房款、优惠折扣、低首付等多重优惠活动来迎接本月的销售淡季。
截至１月末，深圳市存量房总建筑面积共计６２２．３２万平方米，累积可售套数为５９０８９套，环比小幅下跌６．１０％和３．９６％，市场供应由于春节假期的原因暂时放缓，市场存量连续两月走低。
１月全市仅有四个项目获得批售，分别为福田区的宏安苑、南山区的诺德国际，以及龙岗区的盛龙花园和御峰园。本月全市新增住宅１１３９套，批准预售面积７．８２万平方米。
三区升三区降
１月，深圳各区二级商品住房市场成交均价呈现“三升三降”——罗湖、盐田、龙岗三区成交均价上涨，福田、南山和宝安区则有所回落。
南山区近几月受到小户型成交放量影响，成交均价总体一路走低，本月已达１３４５２元／平方米，为关内最低。福田区和盐田区目前均价所差无几，近几月来交替位居全市第一。
龙岗区成交均价自上月降至７８３８元／平方米的历史低位后本月回升至８３５２元／平方米，仍为全市最低。目前龙岗区成交均价虽出现小幅上扬趋势，但根据龙岗区大部分在售楼盘低于目前市场成交均价的在售报价，龙岗区的成交均价仍有进一步下跌的可能。
去年末各区连续两月保持成交量上升的势头之后，本月受春节成交淡季影响，六区商品住宅成交面积出现全面大幅回落，其中以罗湖区最为明显。得益于上两个月航天晴山月、聚宝华府等新开楼盘的热卖，罗湖区去年１１月、１２月销售业绩有较大幅度提升，１月成交量则回落至１０９６３平方米，环比下跌７１．７％。盐田区自１０月起成交量一路滑落，１月再次下降４１．９％，成交面积萎缩至１万平方米以下，成交量继续排在全市之末。
１月全市商品住宅供销比为０．２９：１，全市六区供销比均小于１。其中，罗湖、盐田、宝安三区１月无新增供应量。１月南山区供销比最高，为０．８８，主要是由于诺德国际居住区项目新增了１１３９套住宅，共计７８２４２．９平方米的新增面积所致。
